Wer sich eine Immobilie kauft, um diese zu vermieten, hat meist Steuervorteile vor Augen. Doch nicht alle Kosten im Zusammenhang mit der Immobilie dürfen im Jahr der Zahlung als Werbungskosten geltend gemacht werden. Das gilt insbesondere für Anschaffungsnebenkosten, die sich steuerlich über Jahrzehnte nur über die Gebäudeabschreibung steuerlich auswirken.
In einem Urteilsfall vor dem Finanzgericht Niedersachsen haben die Richter klargestellt, dass Aufwendungen für die verkehrstechnische Anbindung eines Grundstücks nicht als sofort abzugsfähige Werbungskosten behandelt werden können. Es liegen vielmehr Anschaffungsnebenkosten für den Grund und Boden vor.
Das bedeutet im Klartext: Diese Kosten dürfen nicht abgeschrieben werden, weil es für den Grund und Boden keine Abschreibung gibt (FG Niedersachsen, Urteil v. 11.2.2014, Az. 8 K 62/13).
Definition der Anschaffungskosten
Anschaffungskosten und Anschaffungsnebenkosten sind Aufwendungen, die geleistet werden, um einen Vermögensgegenstand zu erwerben und in einem betriebsbereiten Zustand zu versetzen, soweit sie dem Vermögensgegenstand einzeln zugeordnet werden können. Dazu gehören auch Nebenkosten sowie nachträgliche Anschaffungskosten.
Tipp: Dass die Kosten für die verkehrstechnische Anbindung nur dem Grund und Boden zugeordnet werden, begründen die Richter damit, dass durch die Maßnahmen ausschließlich eine Wertsteigerung beim Grund und Boden eingetreten ist. dhz
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