Verkaufen Sie eine bislang vermietete Immobilie und können mit dem Verkaufserlös das Immobiliendarlehen nicht vollständig abbezahlen, fallen keine Vermietungseinnahmen mehr an – wohl aber weiterhin Schuldzinsen. Die Gerichte streiten nun, ob ein Werbungskostenabzug für diese nachträglichen Schuldzinsen erlaubt ist.
Der Bundesfinanzhof und das Bundesfinanzministerium sind sich hier einig. Nur wenn der Verkauf der Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist erfolgte, dürfen die Schuldzinsen als nachträgliche Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung geltend gemacht werden (BFH, Urteil v. 20.6.2012, Az. IX R 67/10 und BMF-Schreiben v. 28.3.2013, Az. IV C 1 – S 2211/11/10001 :001).
Schuldzinsabzug auch ohne Spekulationsfrist möglich
Die Richter des Finanzgerichts Niedersachsen teilen die Auffassung des Bundesfinanzhofs und des Bundesfinanzministeriums nicht. Ihrer Meinung nach, ist der nachtägliche Werbungskostenabzug für Schuldzinsen auch dann möglich, wenn die bisher vermietete Immobilie außerhalb der 10jährigen Spekulationsfrist verkauft wurde (FG Niedersachsen, Urteil v. 30.8.2013 - 11 K 31/13; Revision zugelassen).
Tipp: Das Theater um solche nachträglichen Schuldzinsen geht nun weiter. Das unterlegene Finanzamt hat die Revision beim Bundesfinanzhof beantragt. Nun müssen die Münchner Richter endgültig entscheiden, wer Recht hat. Gegen nachteilige Bescheide sollten betroffene Ex-Vermieter also Einspruch einlegen. dhz
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