Versuchen Sie bereits seit Jahren eine leer stehende Immobilie (erneut) zu vermieten, müssen Sie dem Finanzamt ihre Vermietungsbemühungen plausibel nachweisen. Ohne Nachweise kann der Werbungskostenabzug versagt werden. Hier einige Infos, welche Nachweise das Finanzamt von Ihnen erwartet.
Auch ohne Mieteinnahmen sind Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung abziehbar, wenn Sie dem Finanzamt plausibel nachweisen, dass eine Vermietungsabsicht besteht. Der Nachweis kann normalerweise durch folgende Unterlagen erbracht werden:
- Anzeigen in Tages- oder Wochenzeitungen
- Inserate in seriösen Vermietungs-Internet-Portalen
- Beauftragung eines Maklers, der sich um die Vermietung kümmern soll
- Nennung der Wohnungsinteressenten mit Namen
- Aufzeichnung der Tage, an denen Besichtigungen der Immobilie durch potentielle Mieter stattgefunden haben
- Aufzeichnungen zu den Gründen der Absage der Mietinteressenten
Bei langjährigem Leerstand zusätzlich aktiv werden
Steht die Immobilie schon mehrere Jahre leer, wird das Finanzamt den Werbungskostenabzug trotz nachgewiesener Vermietungsbemühungen nur anerkennen, wenn Sie diese nachweislich geändert oder angepasst haben. Folgende Strategien bis zum Jahreswechsel können Ihnen den Werbungskostenabzug noch sichern:
- Sie bieten die Immobilie zu einer deutlich günstigeren Miete an.
- Sie starten mit der Renovierung der Immobilie, um diese besser am Mietmarkt präsentieren zu können.
- Sie bieten die Immobilie erstmals einer Behörde an, die sozial schwache Mieter vermittelt.
Tipp: Steht eine Immobilie bereits seit mehr als zwei Jahren leer, ist die steuersparende Verrechnung von Vermietungsverlusten mit anderen Einkünften nur möglich, wenn Sie Ihre Vermietungsbemühungen nachweislich ändern. Nutzen Sie die Zeit bis zum Jahreswechsel und planen Sie Aktionen, die sich von den bisherigen Vermietungsbemühungen deutlich unterscheiden. dhz
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