Kaufen Sie sich eine Immobilie, halten nicht nur der Käufer, der Notar und die Bank die Hand auf. Auch das Finanzamt ist mit von der Partie und fordert auf den Kaufpreis Grunderwerbsteuer von Ihnen. Was Sie dazu wissen sollten.
Zum Streit kommt es meist, wenn Sie ein unbebautes Grundstück kaufen und es nach den Vorstellungen des Verkäufers bebauen lassen. In diesem Fall fordert das Finanzamt die lästige Grunderwerbsteuer nicht nur auf das unbebaute Grundstück, sondern sogar noch auf das noch gar nicht existierende Gebäude. Doch der Bundesfinanzhof hat die Finanzämtern hier nun ein wenig ausgebremst.
Im Fachjargon spricht man in diesem Fall von einem einheitlichen Vertragswerk. Ein einheitliches Vertragswerk liegt vor, wenn der Verkäufer eines unbebauten Grundstücks dem Käufer auf anordnet, wie, wann und mit wem das Grundstück bebaut wird. Das ist meist der Fall, wenn Sie ein schlüsselfertiges Objekt kaufen. Dann wir die Grunderwerbsteuer eben auf den Komplettpreis bestehen aus dem Kaufpreis für den Grund und Boden sowie dem Kaufpreis auf das noch zu errichtende Gebäude.
Kein einheitliches Vertragswerk, wenn Käufer Baufirma frei aussuchen kann
Der Bundesfinanzhof hat nun jedoch klargestellt, dass kein einheitliches Vertragswerk vorliegt, wenn der Käufer eines unbebauten Grundstücks vom Verkäufer zwar vorgeschrieben bekommt, wie das Grundstück zu bebauen ist, der Käufer aber völlig frei in der Wahl der Baufirma ist (BFH, Urteil v. 6.7.2016, Az. II R 5/15; veröffentlicht am 14.9.2016). Selbst wenn der Verkäufer vorschreibt, in welchen Zeitraum das Grundstück zu bebauen ist, darf das Finanzamt die Grunderwerbsteuer nur auf den unbebauten Grund und Boden erheben. Das noch nicht existierende Gebäude ist für die Grunderwerbsteuer tabu.
Steuertipp
Möchten Sie also die Nebenkosten beim Kauf eines unbebauten Grundstücks senken, müssen Sie also darauf achten, dass niemand Ihnen vertraglich vorschreibt, wem Sie den Zuschlag für die Bebauung geben. In diesem Fall stehen Sie steuerlich nach der neuen BFH-Rechtsprechung auf der sicheren Seite und sparen sich die Grunderwerbsteuer auf das noch zu errichtende Gebäude.