Baurecht im Handwerk -

Vertragserfüllung und Gewährleistung Baurecht: Wann müssen Handwerker Sicherheiten leisten?

Unfertige Arbeiten, Baumängel oder ungeklärte Verantwortlichkeiten – um Handwerkerarbeiten abzusichern, verlangen manche Kunden finanzielle Sicherheiten vom Handwerker. Einbehalte oder Bürgschaften sind hier üblich. Handwerker müssen dies aber nur unter bestimmten Voraussetzungen akzeptieren.

Dieser Artikel ist Bestandteil des Themenpakets Baurecht im Handwerk

Manche Auftraggeber verlangen von Handwerkern Sicherheiten für dessen Arbeitsleistung, die sogenannte Vertragserfüllung.  

Begehrt der Auftraggeber Sicherheit für die ordnungsgemäße Vertragserfüllung durch den Handwerker, spricht man im Allgemeinen von einer sogenannten Vertragserfüllungssicherheit. Verlangt der Auftraggeber Sicherheit für Mängelansprüche, wird diese als Mängelansprüchesicherheit (teilweise auch noch als Gewährleistungssicherheit) bezeichnet.

Wann eine Sicherheit vom Handwerker nötig ist

Eine Vertragserfüllungssicherheit bzw. eine Mängelansprüchesicherheit hat ein Handwerker nur zu stellen, wenn eine entsprechende Vereinbarung zwischen ihm und dem Auftraggeber getroffen wurde. Zu beachten ist insoweit, dass allein durch die Vereinbarung der VOB/B noch keine Vereinbarung darüber getroffen wurde, ob der Handwerker tatsächlich eine Sicherheit für die Vertragserfüllung oder Mängelansprüche zu stellen hat.

Die VOB/B regelt nämlich nur Einzelheiten für den Fall, in dem das Stellen der Sicherheit auch vereinbart wurde (§ 17 VOB/B). Auch das Werkvertragsrecht sieht von der folgenden Ausnahme einmal abgesehen keine Pflicht des Handwerkers zur Stellung einer Vertragserfüllungssicherheit oder einer Mängelansprüchesicherheit vor.

Fordert ein Handwerker eine Abschlagszahlung, kann der Auftraggeber gemäß § 632a BGB unter bestimmten Voraussetzungen (Auftraggeber ist Verbraucher und beauftragt die Errichtung oder den Umbau eines Hauses bzw. eines vergleichbaren Bauwerks) die Stellung einer Vertragserfüllungssicherheit in Höhe von fünf Prozent des Vergütungsanspruchs des Handwerkers verlangen.

Verlangt der Auftraggeber Sicherheit auf der Grundlage einer Vereinbarung mit dem Handwerker, ist insbesondere vom Handwerker zu prüfen, ob die Vereinbarung überhaupt wirksam ist. Handelt es sich bei der Sicherheitsvereinbarung um Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) wird die Verpflichtung des Handwerkers, eine Bürgschaft auf erstes Anfordern beizubringen, als unwirksam erachtet. Dabei handelt es sich um eine Bürgschaft, bei der der Bürge verpflichtet ist, auf einfaches Verlangen des Gläubigers unter vorläufigen Verzicht auf Einwendungen aus der Bürgschaft zu leisten.

Baurecht: Zu hohe Sicherheiten unzulässig

Auch die Verpflichtung des Handwerkers in AGB, eine Sicherheit für die Vertragserfüllung zu stellen, die über zehn Prozent der Auftragssumme hinausgeht, ist grundsätzlich unwirksam.

Bei Vereinbarung einer Mängelansprüchesicherheit darf die Sicherheit sogar nur maximal fünf Prozent der Schlussabrechnungssumme betragen. Wird eine höhere Sicherheit vereinbart ist auch diese Vereinbarung im Ganzen unwirksam, sodass der Handwerker keine Sicherheit stellen muss.

Ist in AGB vereinbart, dass der Auftraggeber die Sicherheit durch teilweisen Einbehalt der Vergütung des Handwerkers bewirken kann, muss dem Handwerker die Möglichkeit eingeräumt werden, den Einbehalt durch die Stellung einer anderen Sicherheit (in der Praxis meist einer Bürgschaft) in gleicher Höhe abzulösen.

Sicherheit vom Handwerker: die Form bestimmt

Besteht ein Anspruch des Auftraggebers auf Leistung einer Sicherheit, hat der Handwerker grundsätzlich das vereinbarte Sicherungsmittel zu verwenden. Haben die Parteien keine Vereinbarung über die Art des Sicherungsmittels getroffen, hat der Handwerker die Befugnis zu entscheiden, in welcher Form er Sicherheit leistet. Das Gesetz sieht hier verschiedene Sicherungsmittel (§ 232 BGB) vor, wenngleich in der Praxis meist die Bürgschaft gewählt wird.

Eine zunächst geleistete Sicherheit kann in der Regel bei Vereinbarung der VOB/B später auch durch ein anderes Sicherungsmittel ersetzt werden. Zur Vermeidung von unnötigen Unklarheiten und daraus gegebenenfalls folgenden Streitigkeiten sollte ein Handwerker stets darauf achten, dass in der Vereinbarung über die Sicherheitsleistung auch die dazu relevanten Details geregelt werden.

Autor: Philipp Scharfenberg, Rechtsanwalt und Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht bei Melchers Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbB; Kontakt: p.scharfenberg@melchers-law.com

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