Nie war es so günstig ein Haus energieeffizient zu sanieren oder altersgerecht umzubauen. Das fanden die Experten von "Finanztest" heraus. Die Zeitschrift hat Modernisierungskredite getestet. Das Ergebnis: Teilweise können Verbraucher damit sogar verdienen.
Das ist ein Hinweis an die Kunden, der sich für viele Handwerker lohnen könnte: Mit einem Sanierungskredit lässt sich unter Umständen sogar Geld verdienen. Das haben die Tester der Zeit schrift Finanztest beim Vergleich von Modernisierungskrediten von mehr als 100 Banken, Vermittlern und Bausparkassen in Höhe von 30.000 Euro herausgefunden.
Gut abge schnitten haben beim Test vor allem die Förderkredite der Kfw-Bank. Seit dem 1. August 2015 bekommen Haussanierer hier bessere Konditionen. Für die Komplettsanierungen gibt es nun statt 75.000 Euro 100.000 Euro zu einem Zinssatz von 0,75 Prozent. Benötigt das Gebäude nach der Sanierung nicht mehr Energie als ein Neubau und wird der Kredit innerhalb von zehn Jahren zurückgezahlt, erlässt die Kfw-Bank 15 Prozent der der Kreditsumme – statt wie bisher zehn Prozent.
Zehn Jahre Zeit
Und Kunden können durch die Kredite Gewinn machen: Die Tilgungszu schüsse sind bei der Staatsbank höher als die Zinsen - laut Finanztest von 0,05 bis mehr als sechs Prozent im Jahr. "Schöpft der Hauseigentümer den Höchstkredit für eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus aus, hat er nach zehn Jahren 6.800 bis 25.000 Euro mit dem Kredit verdient", rechnen die Tester vor. Wer allerdings nach zehn Jahren noch einen Betrag ausstehen hat, bekommt eine An schlussfinanzierung nur zu marktüblichen Zinsen.
Auch die Kombi-Kredite von Bausparkassen kommen in dem Test gut weg. Kombi-Kredite sind meist eine Kombination von Kfw-Darlehen und Bausparvertrag. Bei den günstigsten Angeboten von der BHW (-0,06 Prozent), Deut sche Bank Bauspar (-0,05 Prozent) und der Debeka (0,06 Prozent) zahlt der Kreditnehmer so gut wie keine Zinsen – bei einer Laufzeit von 18 bis 21 Jahren.
Kombi-Kredite
Der Kunde zahlt nur die Zinsen auf den Kredit. Statt Raten abzustottern und seinen Kredit zu tilgen zahlt er in den Bausparvertrag ein. Nach zehn Jahren zahlt er die Kreditsumme mit der zugeteilten Bausparsumme. Der Kfw-Kredit geht dann in ein festverzinsliches Bauspardarlehen über.
Für den Altersgerechten Umbau gibt es laut Finanztest ebenfalls günstige Kredite bei der staatlichen Bank – wenn auch teurer als für die energeti sche Sanierung.
Kein Handwerkerbonus bei Kfw-Förderung
Doch um die Kfw-Kredite überhaupt nutzen zu können, stellt die Kfw-Bank techni sche Mindestanforderungen an das verwendete Material. Gut für Handwerker: Sanieren in Eigenregie wird nicht gefördert. Fachfirmen müssen die Arbeiten ausführen. Zudem muss ein unabhängiger Sachverständiger die Sanierung planen und begleiten. Den Handwerkerbonus können Kunden für die Arbeiten bei der geförderten Sanierung jedoch nicht absetzen. sch